宜宾新楼盘扎堆放量 演绎“百万大城之梦”

江之头、宜宾；酒之头，五粮液。根据统计，2012年宜宾主城区新增房源供应量6000套左右，而根据目前各楼盘的推盘计划，预计2013年新增房源供应量将在8000套左右，主要由14个楼盘左右的项目构成，其中老盘推新6个，全新开盘8个。新盘所在区域大致分布如下：临港开发区的紫金城、盛世临港；南岸西区的鑫悦湾以及大地坡丽雅龙城；南岸东区的龙湾一号；中坝片区的上力·理想城、浩誉·江语城（预计总共将推出近2000套房源）；江北片区则主要有和都国际三期、华富·戎州兴城等楼盘。

根据规划，宜宾正在朝着“百万平米、百平方公里”的百万大城之梦发展，华西都市报·华西城市读本在2012年宜宾首届读者（网友）节之际，对宜宾楼市发展迅猛的区域进行逐个分析，以飨读者。

临港开发区三大地产大鳄齐发力

说起临港，不可避免地要谈起其独特的地理区位优势：临港经济开发区距宜宾中心城区4公里、机场10公里，拥有四川第一大港。

宜宾临港经济开发区是四川首个以“临港”命名的经济开发区。在发展思路上，临港经济开发区追求“港、园、城”一体发展；集工业区、港口区、物流区、商贸区、保税区、城镇生活区于一体。临港开发区的高速发展，势不可挡。

在一片新鲜开发却有着产业链发展思路的土地上，从来不缺乏地产商们的身影。临港开发区成立时间虽然短，但其独特的地理区位优势，却吸引了众多地产商的关注。成中集团、新鹏地产、寅吾集团齐聚临港，一方面预示着临港开发区的巨大潜力，另一方面也为整个宜宾楼市注入了一股新鲜力量。数据显示，成中集团的紫金城、新鹏地产的盛世临港等楼盘将成为2013年宜宾楼市的主力军。

南岸西区高端楼盘的光荣与梦想

从一片荒芜到初具规模，南岸西区已经走过了12年的时间。从2000年10月山东鲁能集团入驻西区至今，西区的住宅地产已经初具规模。据统计，目前西区居住人口已超过7万人。银行、超市、酒店、茶楼、学校、医院、健身、娱乐等配套设施也在逐步跟上。

如果说鲁能集团是西区的“开山鼻祖”，承载了打造宜宾高端楼盘的光荣与梦想，那么它与立天唐人集团打造的南岸西区第一家一站式商业广场财富中心，则真正将“高端区域”这个梦想逐渐变成现实。值得关注的是：今年9月14日，丽雅置地以3150元/平方米的成交价，成功竞得宜宾南岸西区大地坡A3-3、A3-4地块。该地块与宜宾丽雅置地去年9月竞得的A4-1地块相邻，正式进军西区大地坡版块。丽雅置地在西区的一系列高调动作，更是令人玩味。

南岸西区大地坡有1.35平方公里，是宜宾城区实施西拓战略的重要部署。根据《宜宾市西区大地坡控制性详细规划》，大地坡分为三大功能区：在东北部和西南部设立生活居住小区；在南部设立城市中心公园；沿江设立观景带。该区域将依托西区建成一个配套设施完善、功能齐全、交通便捷、环境优美的城市新型居住小区。据了解，大地坡区域开发完成后将有约1.24万户、3至4万人口入住此区域，成为未来百万人口特大城市中南岸西区组团的重要一环。

丽雅置地西区大地坡项目丽雅龙城是丽雅置地7年大成的自我超越之作，也是首个进驻大地坡的地标性建筑。令人玩味的是，丽雅置地立志将丽雅龙城这块上游福地打造成为中国长江流域城市豪宅名片。至此，南岸西区的“高端”之路，愈发完善起来。

中坝片区逐步完善的城市主轴

中坝片区毗邻宜宾火车站、西郊客运站，交通不断完善。同时，相邻义乌小商品城、九家村建材市场、九家村批发市场、西郊批发市场等大型商业配套和物流中心。如今的中坝正处于房产飞速发展、区域价值不断攀升的阶段。

据宜宾市城市总体规划，宜宾将建成“一心八组团”的紧凑型组团式城市，在三江口核心区外围形成的八组团中，中坝组团即为其中之一。中坝片区作为宜宾市未来发展的重点区域，各种配套设施正在逐步完善，河滩改造已经完成，翠柏大道与滨江公园也已建成，老宜柏公路改造也取得了重大成效；对片区的整体打造，各种风景区、住宅区的规划和交通规划都提上日程，部分已步入实施阶段。

如今，中坝片区已有上力、浩誉、正和等地产开发商的入驻。纵观区域规划，中坝片区沿金沙江岸自西南向东北发展，滨江公园也提供了一个良好的休闲场所，再结合这一片区丰富的自然资源，一个以“江景、休闲、商业、交通”为特点的区域跃然纸上。目前，正和集团开发的滨江国际、金帝庄园以及在建的上力·理想城、浩誉江语城、银龙广场等楼盘及商业综合体正脱胎换骨地展现在中坝黄金线上。

相关数据显示，2013年中坝片区的楼市发力迅猛，共有2000套左右房源涌入楼市。

江北片区不会扮演“领衔主演”

相比以上几个片区，江北片区的发展似乎一直处在一个比较尴尬的地位。作为一个距老城区较远的区域，它没有同样是新区的南岸、临港的巨大发展潜力。也因为此，2013年的宜宾楼市，江北片区不会扮演宜宾楼市的“领衔主演”。

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