宜宾一小区通道被卖 业主回家须绕行

开发商把这层卖出去了，商户前几天用木门把楼梯封死，我们要从四幢的楼梯绕一圈才能回家。

房地产公司表示，之前的楼梯属于临时通道，现在商户将楼梯进行改造，住户只是一时不习惯。

住了6年的小区，如今出入门却要改道。这一切，都是因为开发商将小区居民出入的主要通道连同负一层全部卖给了别人。

近日，宜宾市翠屏区吉祥名都3幢的14户住户对开发商的行为联名表示反对，小区业主纷纷表示，虽然改道后也能出入他们所在的单元楼，但是出入很不方便，而且开发商卖出通道时，并没取得他们的同意。

昨日，小区开发商宜宾市吉祥房地产公司表示，之前的楼梯属于临时通道，现在商户将楼梯进行改造，住户只是一时不习惯。

居民：回家得多走200多米

昨日，华西城市读本记者来到吉祥名都小区3幢，穿过负二层停车场，从楼梯爬上负一层，两名施工人员正在装修负一层大厅，地上堆着木材、砖头、梯子等。在负一楼楼梯通向一楼楼梯的通道处也布满了线圈和管子。

“开发商把这层卖出去了，这个商户前几天用木门把楼梯封死，我们要从连接3幢的4幢楼梯绕一圈才能回家。”3幢住户江先生指着楼梯间的一截木头告诉记者，5月17日，负二层的商户在负一层和一层的楼梯口装了木门，住户只能绕道4幢走，“这样我们得多绕200多米。”在3幢楼的住户报警后，负一层的商户第二天将木门撤走。

开发商：没有权利制止商户

据了解，小区的开发商宜宾市吉祥房地产公司今年将负一层卖给了一位姓张的男子，目前整个负一层都属于张先生个人财产。

“之前的楼梯属于临时通道，现在商铺卖出去了，就要对楼梯进行改造，现在将楼梯直接通向一层天台，其实这和之前的楼梯没什么区别，对于住户来讲只是和以前习惯不一样。”宜宾市吉祥房地产公司总经理李正蓉说，住户找到他们，他们也给商铺业主发出通知，要求他和住户沟通好楼梯的事情，而商户业主是否与住户协商好了再动工，开发商没有权利对商户进行强制要求。

3幢楼楼梯通道正被商户改造

“5月18日晚上他们就把1楼的天井围墙拆了，我们找了物业公司、业委会，都没有用。”3幢楼住户宋大姐说，5月25日，3幢楼14户业主、负一层业主、小区业委会和开发商一起进行协商，“我们要求重新给我们建一个独立的封闭式楼梯，但负一层户主坚持将现有楼梯从负一层通向一层的露台，最后没有达成一致。”

业委会：业委会只能从中协调

“业委会只能从中协调，都开好几次会了。”业委会李主任说，开发商将整个负一层卖给了商户，业委会也不好处理。住户一起写了个联名信，要开发商在外面修个封闭式的楼梯，可开发商也只是要求商铺的户主和楼上的住户协商好。

虽然撤掉了封死楼梯的木门，负一层商户近日又将一层天台上天井围墙拆除，天井也已经被浇筑成了楼板，“都没有经过我们同意，就把旁边的露台拆了一个大洞。”3幢楼楼长李先生说，一楼露台被负一层的装修队挖了一个长约5米，宽约3米的洞，“这就是他们要修的楼梯口。”记者看到上面还拉着一副遮雨的彩棚，从这里到3幢楼的单元门还要走30多米，而且天台上还有天然气管道、排水管道等，下了雨后，走起来更不方便。

李先生说，负一层商户对楼梯进行施工，并没有经过住户同意。

商户：装修前已挨家拜访住户

“我当时买房子的时候，就注意到了这个通道，可是开发商告诉我，卖给住户的时候就说明了这是临时通道，将来会改造。”吉祥名都小区3幢楼负一层业主张先生说，自己从开发商处买楼时，将负一层的878平方米全部买下，其中就包括了这个通道。

“为了和楼上住户处好关系，在装修前专门把通告贴在楼下车库和楼上的单元门处。”张先生说，他在装修前挨家拜访了楼上的住户，可是自己贴在楼上楼下的通告，刚贴上去就被撕掉。

“换位思考一下，我买了房子，却要让别人每天从我家穿过，这换了谁都不愿意吧。”张先生说，为了方便楼上住户的出行，自己花钱改造楼梯，而且楼梯的入口也尽量挨近单元门，不但一分钱没少花，还在楼前安装电灯，却换来住户的不理解，自己真的很“冤”。

律师：涉嫌侵犯住户相邻权

四川竹海律师事务所王福恩律师认为：楼梯消防通道属于公共设施，用木门封闭消防通道的行为，涉嫌侵犯其他住户的相邻权。拆除天井围墙，在露台上“打洞”必须在保证建筑安全性下才能进行，另外这类可能改变小区楼房结构的行为，必须经过居民楼内2/3以上用户同意，还要得到质管部门审批才能进行。如果不能满足上面的条件而改变房屋结构，造成安全隐患的行为，涉嫌违反《中华人民共和国建筑法》的相关规定。

开发商将楼层及楼梯通道全部卖给商户的行为，涉嫌侵犯小区住户的共有权。小区住户在遇到类似民事纠纷时，应向小区管委会和物管反映，由管委会和物管出面协调，如果不能解决，则可向当地法院上诉。

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