多个城市开发商暗降新盘售价

房企销售压力增加

“4月份是房企冲上半年销售业绩最为关键的月份，2014年上半年房企的销售任务完成情况基本取决于4月份的销售业绩。”张大伟表示，相比扎堆三线、四线城市的中小房企，深耕布局一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦销售业绩下滑，股价就可能随之下挫，这给上市房企造成了一定压力。

对此，多位业内人士也向记者表示，今年房企的资金链偏紧，而市场预期已经发生转向，三线、四线城市库存高企，难以快速消化；个别一线、二线城市取消了贷款利率优惠，北京市还有自住型商品房大量入市带来的冲击，预计一线、二线城市的楼市变化可能会出乎市场意料。

张大伟直言，从春节过后的这两个多月时间来看，当前房企与客户之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住型商品房供应等多个因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪浓厚，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

此外，2013年年末部分项目的销售额转到2014年销售业绩的调整基本完成，房企接下来要靠真实的市场成交量来冲业绩，预计销售压力将越来越大。

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