1-10月 宜宾房地产市场“量价齐升”

26日下午，记者从2013年房地产开发和金融专委会年会上获悉，今年1-10月，宜宾全市房地产市场主要指标数据全面回升，开发投资稳步增长，市场供应同比增加，销售情况持续向好，房屋价格上涨较快，企业队伍逐步壮大，呈现出了“量价齐升”的发展趋势。

开发投资稳步增长

宜宾新型城镇化的逐步推进，为全市房地产市场可持续发展提供了较大动力。1-10月，全市房地产开发总投资124.4亿元，同比增长35.5%，其中住宅总投资72.5亿元，同比增长17.1%，翠屏区房地产开发总投资40.6亿元，同比增长43.6%。

从全市各区县开发投资额的完成情况来看，完成数较大的分别是翠屏区（40.6亿元）、宜宾县（21.8亿元）、南溪区（16.3亿元），同比增长较快的分别是筠连县（115.8%）、宜宾县（92.6%）、兴文县（59.1%）。

商品住房均价同比上涨15%

宜宾市房地产管理局统计，今年1-10月，全市商品房销售面积为265.2万平方米，同比增长17.6%，其中住宅销售面积231.3万平方米，同比增长17.6%，翠屏区商品房销售面积61.4万平方米，同比增长16.8%。

全市商品住房均价为4136元/平方米，同比上涨15%，其中翠屏区商品住房均价为5937元/平方米，同比上涨9.8%。从全市各区县商品房住房价格指数来看，涨速较快的分别是南溪区、屏山县、筠连县，房价指数靠前的分别是翠屏区、南溪区、宜宾县。

此外，受国家宏观政策影响，今年1-10月，全市二手房销售也持续增长，成交面积为180万平方米，同比增加186.7%，交易均价为2812元/平方米，同比上涨12.8%，其中翠屏区成交面积为120万平方米，同比增加322%，交易均价为3158.5元/平方米，同比上涨10%。

市场供应同比增加

今年，宜宾加大了土地供应，1-10月，全市普通商品房的用地供应139宗，共计2834亩，其中市本级10宗，共计749.5亩，已超过去年全年供地数。

1-10月，全市新增预售商品房面积398.22万平方米，较去年同比增长80.38%，新增预售商品住宅面积286.67万平方米，同比增长71.8%。

市场监控工作将作强化

“根据市场监测数据，宜宾商品住房价格仍在攀升，宜宾城区部分商品住房楼盘价格已经超过了8000元/平方米，这将在一定程度上制约宜宾房地产市场持续健康发展。”市房地产管理局房产市场监管科有关负责人说，当前，宜宾房地产市场值得关注的问题主要有：商品住房价格持续攀升，供应量不均衡，如翠屏区供应范围主要以翠屏新区和临港区为主，而房价上涨较快、地段位置好、配套设施成熟的区域如南岸东区、西区则存在供地不足问题；供房结构不合理，中低价位、中小套型的住宅供应数量较少。“还有产品品质需要提高，房地产企业拖延交房和办证，挪用业主交纳的办证税费和维修基金，暗中收取诚意金和排号费等违规现象依然不同程度地存在，这些问题都需要引起全行业的关注。”

该负责人分析，今后，国家宏观政策的调控将导致住房供应体系的变革，“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的供应机制即将构建，成品住宅的开发建设也将推广，购房群众的居住品质将全面提升，而城乡建设用地市场也将统一，开发企业将迎来新的发展机遇。

该负责人表示，“为确保宜宾房地产市场规范有序，今后，我们将定期开展房地产市场检查，对违规违法的企业进行查处，并将进一步构建预售资金监管体系，对商品房预售资金的使用实行全程监管，同时，建立房地产企业信用体系，不断强化市场监控工作。”

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