购首套房 宜宾购房者看重什么？

 现今的购房者早已摆脱原先那种盲目跟风的购房热潮，而是用一种更理性、更专业的眼光审视着目标房源的每一处细节。这也对当前楼市调控下的开发商对品质楼盘的打造以及项目营销上造成了一些挑战。

阳春三月，记者走访宜宾楼市发现，随着首套房贷款政策逐步放松，开发商以部分优惠吸引客源，同时成都周边区域的大量新盘涌入宜宾进行宣传，购房者除了对单价以及房贷政策关注外，对新楼盘户型的合理性也有了深层次的解读，户型的优劣俨然已成为目前众多购房者是否下单的决定性因素之一。

户型营销迈向楼市前沿

“一变三，大空间”、“赠送大阳台”、“低总价、轻松入住”……类似广告给了户型结构一个“弹性”的空间脚本，当前楼市户型营销，正在大行其道。

近日，记者比较了近期在市场上广泛宣传造势的本地楼盘和成都楼盘宣传资料，发现开发商改变了往常以渲染项目品质、升值空间以及生活价值的风格，基本都转向了低价购买、户型功能多变，满足家庭基本需求等方面，将户型功能作为主要着力点。

宜宾某房产公司营销负责人何金林表示，在多年的市场洗礼下，宜宾楼市中楼盘风格大放异彩，户型产品研发也开始在“楼市升级”中摸索创新，小户型和高端产品向各自的目标市场进行产品改革。如一套两房两厅的经典户型完美实现“一房变四房或者五房”，将典型的“宜宾生活”通过赠送可变空间发挥到极致。这些户型，在中心城区的房源中表现反而并不明显，在南溪、天柏等组团内，早已成为开发商炫耀项目品质的资本以及购房者追逐的目标。

从当前在售房源以及成都在宜宾揽客的楼盘户型结构看，项目整体上从注重外部功能转向注重内部功能的开发，这是2012年后楼市表现出的一个新的显著特点。由此开发商也将楼市的户型营销迈向了“战略层面”。业界认为，不同户型可以调节购房门槛，这样就有效降低了购房者的价格抗性，以进一步消化存量房源，回笼资金。

户型功能优先考虑

很多购房者也发现，在以前，大多数调节市场的方式都是以价格营销为主。而从今年开始，不少楼盘都开始大规模采用户型营销，即针对当前的“回暖”节点，推出有杀伤力的户型套餐，且以超低总价、低首付吸引人气。

记者从1—2月份市房管局公布的商品房销售备案数据了解到，每月成交量主要集中于刚需的中小户型房源。小户型作为刚性需求的焦点产品，在楼市调控下成交比例不断上涨。小户型不但是投资自住两相宜的产品，而且总价低也让初次置业者比较容易承担。

对于小户型房源的选购过程中，何金林建议，选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成空间局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要牺牲了生活的便利。在内部结构布局上，中小户型要体现实用性高的特点，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。此外，性价比是众多消费者在选择商品时重要的衡量标准。而对于住宅来说，价格高并不意味着品质高，性价比才是真正的衡量标准。好的房子可在成本相当的前提下，实现居住价值的最大化。

因此，环境越成熟，市场风险低。对于大多数首套房购买者在买房过程中需要心明眼亮，精挑细选，让居家置业更踏实。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。