房地产商新“玩法”：卖文化

城市工业、文化振兴、龙头企业落户、城市商务引擎……谈起文化产业地产，少不了这些厚重词语。但其实，文化产业地产和我们的生活息息相关，卓尔武汉客厅、万达汉街、凤凰国际、汉金堂国际文化创意广场、佰昌·武汉北电商批发城……“也许它就是吃、喝、娱、乐、购，非常贴近我们的生活”，一位业内人士说，加快文化产业发展、促进经济转型升级是近几年来经济发展的方向，文化产业地产的建设推动了城市的文化建设。如果房地产是提供办公和居住，那文化产业地产提供的是精神与灵魂。

“近几年，文化产业地产的发展已经形成了固定的模式。首先是开发商模式”，动力联行董事长梁春分析，例如瑞安武汉天地、万达汉街、卓尔武汉客厅等或带有商业、旅游为主题的地产项目，输入一定的文化内涵，开发商采用商铺出售和自营相结合的运营方法。

“其次就是798模式，将传统的文化遗迹改成文化创意园区，依托老建筑、厂房、遗迹，建立新的文化”，例如汉阳造、界立方等项目。有业内人士透露，青岛路片租界将做成码头文化为主体的文化产业创意体。另外也有汉街这样建成民国建筑，但注入新的文化，汉秀、巨幕影院等。

“第三种就是创意园区、文化工业园，孵化器的形式”，梁春表示，这种园区建立的企业秀场、文化会所十分受中小企业的青睐。同样，武汉昌盛实业有限公司副总经理黄科伟认为，文化工业园用作文化产业办公，政府在税收方面给予支持，吸引行业顶尖文化企业进入武汉，能大力发展本土文化，是城市的商务引擎及发展方向。

“同时，文化创意入住园区办公，能让文化创意货币化，建立交易平台。”黄科伟说，文交所能提供大的商务平台，做好上下游的配套，让文化、创意、设计有地交易。目前文交所在北京、广州比较成熟，武汉尚处于起步阶段。

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