开发商放宽首付比例 专家称或重演次贷危机

零首付与美国次贷危机爆发前的状况有相似之处。在美国迎来住房抵押贷款的热潮时，人们可以在不提供有关资质文件的情况下就获批贷款。

根据中国官方媒体的报道以及来自政府机构和开发商的消息，今年广州、深圳、北京等多地的一些房地产开发商以低于政府所要求的首付比例出售房屋。随着中国房地产销量遇冷，中国的购房者在实际交易中可以享受到更低的首付比例，但这样的局面却让人回想到引发全球金融危机的美国次贷问题。

2014年，中国经济可能要迎来近24年以来的最低增速。如果三成的首付要求松动，中国的金融稳定性将会受损，房地产公司以及银行将面临更大的风险。中国政府已经警告消费者，表示会采取措施来管控降低首付比例的情况。

曾供职于国际货币基金组织、现任花旗集团驻香港高级经济学家的丁爽表示：“由于购房者没有支付足够多的首付款，房地产商以及第三方会面临严重的风险。此前美国出现过零首付的情况，让那些没有资质的人群购得房产。我们要关注放宽首付比例的情况是不是会趋于普遍，就目前来说这还是零星的案例。”

瑞穗证券亚洲有限公司亚洲首席经济学家沈建光表示，由于开发商或是第三方会安排资金来弥补首付的不足，这种放宽首付比例的做法将进一步加剧中国7万亿美元影子银行业的风险。

今年4月份，《南方日报》报道广州市有近20个楼盘推出了零首付计划，广州和深圳的政府机构随即对这一做法发出警告。深圳市城市规划和国土资源委员会在4月10日的声明中表示，零首付并不能解决购房者资金短缺的问题，并且会依靠非常规的做法，如以高利息的要求来为客户支付首付款，或者虚报高楼价以骗取银行贷款。

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