开发商不愿降价 限价政策恐成“数字游戏”

新房市场供需双双回落开发商规避限价政策精装新盘改毛坯房

价格低开高走变成高开低走———

北京市政府部门出台的调控细则，经过近一个月的消化，被很多业内人士认为是最为严厉的地方实施细则。除了严格执行二手房20%的差额个税外，对于新房来说，限价这一强制性措施，让习惯了房价低开高走的开发商颇为不适，与政府之间的价格博弈也日益深化。一面是北京细则对于降低房价的要求，另一面是开发商为规避风险，延缓施工进度，缓期开盘的应对。正因为如此，北京房地产市场在今年的“红五月”中很难出现供应量井喷的现象。根据市场研究机构亚豪的统计预测，5月份北京计划开盘的项目仅有23个，其中大部分还存在不确定性，反倒是首次定价不存在限价压力的纯新盘和不限购的商住楼项目，销售节奏并未过多受新政策影响。

4月北京楼市供需双双回落

在中央“新国五条”的调控思路下，北京市政府部门出台了最为严厉的实施细则，对于市场的影响也是立竿见影。

根据亚豪机构统计数据显示，4月1日-20日，北京商品住宅仅实现成交4302套，成交面积45.2万平方米，环比上月同期，成交套数减少59%，成交面积则大降60.8%。扣除4月1日-7日因为清明假期，北京暂停网签的影响，4月以来日均成交新房331套，相比3月日均销量减少了217套。

与此同时，4月份的新盘供应同样未达预期。根据亚豪机构数据统计显示，4月上旬和中旬北京仅有12个项目入市，包括中建·国际城一个纯新盘，以及东亚·创展国际、望京(社区网论坛商铺)·金茂府(楼盘资料业主论坛)、京投万科新里程(楼盘资料)在内的11个老项目后期，开盘项目数量相比上月同期减少了6个。12个项目共新增住宅产品2546套，预售许可面积23万平方米，相比上月同期供应套数减少了700套，供应面积减少了近10万平方米。

需求和供应的双双回落被认为是受3月份市场火爆的透支影响。亚豪机构副总经理高姗分析认为，“国五条”北京细则的落地，继续向市场施压，导致4月商品住宅成交应声回落。在降需求上，北京一方面继续执行严格的限购政策，并增加禁止京籍单身人士购买二套房；另一方面再次提高二套房首付比例。新规的实施直接导致了具备购房资格人群数量的减少，并提高了购房的首付门槛，资格、资金两方面的共同制约，导致短期内市场需求的萎缩。同时，新政最主要的目的是对购房者预期形成限制，以此降低购房意愿。从4月北京住宅市场的成交表现来看，新政已实现了预期目的，并将在未来3-6个月内继续抑制楼市销量。

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