网友组团考察江北农产品批发市场投资前景

由三江房产网发起组织的“江北农产品批发市场现房商铺团购活动”已经开展了一段时间，作为投资者为了更细致的对该项目进行了解，部分网友自发组团前去了该项目根据地，从项目地理位置、所在商圈、商业气氛、运行模式、管理模式等方面进行了探究，浅析了以下几个观点。

实拍江北农产品市场销售中心及部分临街商铺

站在“政治”立场

江北农产品批发市场是2011年宜宾市政府重点打造的“菜篮子”工程，在川南果蔬批发市场起到了表率作用，彻底改变了批发市场曾存在的脏、乱、差局面，这样的民生工程是政府部门改造宜宾城市环境所做出的贡献，对提升了宜宾城市的形象还是具备意义的。

江北农产品市场提供图片：市领导慰问关心

站在“投资回报率”立场

项目投资回报率采用返租模式，例如投资者购买A区或B区域的一层商铺，8年返租，采用5+3模式，前5年固定回报7%，后3年采取与管理公司租金收益9:1分成模式；购买A或B区二层商铺，实现10年返租，采用6+4模式，前6年年回报8%，后4年采用与管理公司租金收益9:1分成模式。这样的模式也算是一种保障系统，保证了投资者的前期回本率，而后期是自营还是继续采用返租模式可再议，比较灵通。

市场内停车场

站在“商圈”立场

物流：江北农产品批发市场建成后，将与江北建材城、江北五金机电汽配城等形成一个黄金金三角。项目紧邻内宜、乐宜、宜泸高速出入口，通达成都、重庆、昆明等西南一级批发城市和农产品生产地，交通便捷、物流通畅，进出口货物较为便利。

潜在消费群体：项目周边已经拥有多个成熟住宅小区，说明已经拥有一部分固定消费群体；江北农产品批发市场不远处便是粮液产业园区，市场可依托五粮液产业园及翠屏新区的发展，待五粮液产业园区投产以后，每年缔造产值超千亿，五粮液产业园区投入使用后，将带来庞大的消费群体。

市场运行情况：我们在早上9点左右达到现场，看见市场内比较忙碌，人流量与车流量都比较大，交易顺畅。据工作人员介绍，果蔬批发市场高峰期是早上7点—9点之间，市场已经完全成熟，原西郊批发市场的商户也已完全融入新环境，目前蔬菜水果区已经满仓，外围商铺销售基本售完，现C、D两区商铺预约租赁商家尚有四百多户等待入场。

市场内情况

市场内情况

市场内情况

站在“后期管理”角度

项目将聘请专业的管理公司，实行整体招租、商家淘汰，避免市场恶性竞争，维护市场经营秩序；良好的物业服务以及为商家维护整洁、安全、高效的经营环境；经营管理公司将搜集整理市场信息，通过资源的合理配置，促进市场跨地区行业的联合，提高市场的快速反应能力以及拓展市场的生存空间。在经营、管理、利益、决策、调控等方面完全按照市场要求进行。

江北农产品批发市场将统一管理、统一运作、统一推广，引进现代化技术，将水果、蔬菜集中于成型规整的市场内，对宜宾城市形象的提升，对此类农产品市场的发展、对未来商业迈向国际化的步伐均非常有利。

江北农产品市场提供图片：员工培训及表彰大会

【网友考察团说】早上9点过市场内依旧比较热闹，市场管理情况以现阶段来说是正规合理的；市场内的环境也有专人负责随时保洁；进出拖货三轮车等等小型交通工具也规范合理，没有过去的“横冲直闯”情况；外围临街商铺现在看上去基本无空缺，但据工作人员说，这些之前都是租出去了的，现在准备拿回来出售；此外，就是目前能达到的目的地的公交路线仅为13路公交车，以个体购买者来说，这是一种局限性。

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