半山溪谷125平米C7-3户型简析

地段：宜宾临港开发区、下江北洗马池公园东南侧

均价：4600元/平米

户型：80-160平米

总价：41.4万（按均价4600元/平米、户型90平米计算）

首付：12.4万（按首付3成计算)

测评关键指标：交通、地段升值潜力、商业投资价值

适宜人群：刚需型、改善型需求者

位于宜宾临港开发区，洗马池公园东南侧的地中海蓝湾2期“半山溪谷”组团，作为整个西班牙公园城的升级之作，已于上月15日面世开盘销售。该组团毗邻13000平米的地中海公园，更可纵览整个西班牙公园城的宏阔胜景，和地中海蓝湾一期相比，产品全线升级。

3月开盘的“半山溪谷”组团为电梯公寓23号楼，其最大的亮点在于可变空间赠送，两房变三房，客厅、餐厅、厨房连成一线。均价在4600元/平米，且户型多样化，项目虽地处下江北，但长江大桥的通车，再加上临港经济区的发展前景，赢得了不少改善型和刚需型置业人群的追捧。

地中海蓝湾2期全新组团“半山溪谷”，临港核心超50万方的中央生活区，宜宾最大规模的西班牙风情社区，一座公园城的升级再创作，全面超越城市想象。

地中海蓝湾价格走势：

从年初到现在，地中海蓝湾共荣耀开盘两次，分别为：

1.3月15日，均价4600元/平米

2.4月2日，均价4700元/平米

交通：乘坐7路、16路、17路公交车均可到达。

地段升值潜力分析：

根据规划，宜宾的城市发展方向为“西拓东进”，其中“东进”，就包括沿长江向东发展“白沙组团”。 而白沙组团位于临港经济开发区，是城市建设的重要组成部分。据了解，临港经济开发区未来将是集港口物流、先进制造、高新产业、商务商贸、生态居住、旅游休闲、文化创意、商业服务等多种城市服务功能、决策管理功能于一体的城市新中心区。且地中海蓝湾又紧挨下江北洗马池公园，正处于临港开发区核心区域内，该楼盘可依托临港开发区和三江口岸的发展，有着得天独厚的经济优势，地段优势明显。

热销户型C7-3型点评：

户型结构：二房两厅双卫（可变三房）建筑面积：122.31—125.11平米

总价：56.5万（按均价4600元/平米，123平米计算）

首付：17万（按首付3成计算）

点评：

布局合理紧凑，大气方正，全明采光设计，光线充足。厨卫相邻，有效的利用了热效能。超阔观景阳台，与自然完美融合。宽阔奢华主卧，配有衣帽间，起居更方便。在户型设计上，两房可变三房，让房间使用率最大化。

建议：主卧的卫生间离厨房较远，建议业主单独安置一个热水器。此外，该组团户型多样化，购房者需根据自身实际能力选择。

楼盘综合评价：

地中海蓝湾“半山溪谷”组团，地处整个社区最好的位置，拥有半山缓坡带来的温情与闲逸，和20000平米马德里商业街保持最适宜的距离。作为整个西班牙公园城的升级之作，在户型设计上追求极致，充分考虑空间的适用性和延展性，两房变三房，极大限度的拓展了生活宽度。并凭借其阳光纯美的西班牙式建筑风格，给市民带来全新的升级体验。但目前其公交路线较少，市民的出行仍旧不方便；另外，在教育、医疗和超市购物等配套上仍需完善。

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