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首页/资讯频道/ 三江关注 /楼面价均破4000元/㎡,临港土拍降温后,房价真能降?
紫金城·紫金广场

紫金城·紫金广场 9000元/m²(均价)

地    址:宜宾临港经济开发区长江北路二段

销售电话:13350185755

开 发 商:四川宜宾成中房地产开发集团有限公司

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地价降了,房价也要降了?!

听到这个消息,是不是为之一振呢?

但,却没这么简单……


昨天(6月19日),宜宾临港成功出让了3宗土地,由中梁、邦泰、佳乐分别摘得。其中,前2宗地的地价都突破了1万元大关,第3宗地因容积率偏低一些,地价为8160元/㎡。

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6月19日拍地现场

3宗地楼面地价全部突破4000元/㎡。

但这个地价显然比5月7日的临港土拍要“平稳”了不少,所以有人说:楼市降温明显,房价要降了!

果真如此吗?

实际上,从现在的情况来看,并没有如往常拍地一样,收到许多楼盘“拍地即涨价”的消息,反而大家都安安静静的。但同样,各大楼盘也没有发出“降价”的讯号。

那么,我们再来重新审视一下临港6月19日拍地带来的影响吧!

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6月19日拍地现场

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说这次地价降,只是相对的!

本次的地价相较于前3次拍地都要弱一些,不管是成交地价上还是举牌热情上,都有比较明显的下降。值得一提的是,6月19日临港的成交土地,价格都不如4月上江北出让的2宗地块,这会否成为上江北>下江北的开始呢?

正因为比今年4月以来的土地成交价格有下降,所以土拍降温的说法也可以成立。但如果对比目前的在售和待售项目,不难发现,这次的地价真不算低。

先说2个在售项目吧——

白沙翡翠城:楼面地价3216元/㎡;

白沙鹭岛:楼面地价2888元/㎡。

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白沙鹭岛效果图

再说近期待推的项目——

丽雅·江宸:楼面地价第一宗为4066元/㎡,第二宗为3433元/㎡;

龙栖湾:楼面地价1350元/㎡;

华润·公园九里:打包地块,折合土地单价6751元/㎡,住宅容积率3.0,商业容积率1.5;

铁投项目:楼面地价第一宗为1880元/㎡、第二宗1128元/㎡……今年出让的2块,分别为楼面地价4560元/㎡和4136元/㎡……

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丽雅·江宸效果图

简单总结一下:4000元/㎡的楼面价,真不算低了!

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房价大概率会稳住,甚至略微上涨!

目前临港新区在售楼盘有2个,根据4月的备案价(没错这已经是最近的备案价了)显示,2大楼盘的备案价分别为白沙鹭岛8331元/㎡,白沙翡翠城8039元/㎡。(注:白沙鹭岛地块楼面地价为2888元/㎡,白沙翡翠城地块楼面地价为3216元/㎡。)

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截图来源:宜宾市房管局

从近期的市场反应来看,临港的房价已经从普遍8字头有所上涨,部分楼盘出现了很多9字头的房源。

即便是马上要推出的江宸、铁投项目等,相信房价也不会低于这个数字。本次出让的3宗地,楼面价也都破了4000元/㎡大关,所以低于8字头的概率也不高。

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6月19日土拍结果

简单来说,在很大概率上,临港房价将延续8字头均价,部分破9000甚至上万的情况。

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测算一下,如果按照9字头的房价进行计算,临港房价动辄百万也将成为常态。从这个角度来看,临港的住宅如果想要作为投资产品来看,门槛也超过了30万,确实很高了。

临港的住宅,想要投资确实难!

而临港的这个产品,以实惠的总价段,专业的运营,为有意在临港投资的群体带来了新的思路!

那就是——

紫金广场公寓式酒店

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紫金广场效果图

总 价 3 6 万 起

住 宅 首 付 就 买 房!

紫金广场公寓式酒店项目参考面积为36-55㎡公寓式精装酒店正在火热销售中,总价36万起即可入手。

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项目沙盘

36万,与部分住宅的首付款不相上下,不用考虑后期按揭还款的忧虑,真正的低门槛投资!

3 大 圈 层 加 持

人 气 热 点 区 域

项目所在的临港,国家级经济技术开发区的区域形象已经逐渐呈现。区域发展势不可挡的大环境下,紫金广场的投资价值、升值空间也会乘势而上。周边的利好消息更是持续不断!

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紫金广场区位示意图

简单列举几个利好消息:

①大学城覆盖区之中,拥有11所大学,10余万学子的人气支撑!

②科创城覆盖范围内,与200多家企业,10余万科研、商务精英同属一地。

③临港经济开发区属“国家级”经开区,拥有30万常住人口,本身人口基数大!

三大圈层汇聚之地,就是紫金广场公寓式酒店的所在!

专 业 品 牌 运 营

拒 绝 投 资 技 术 门 槛

作为酒店,许多投资人担心购入后有“技术门槛”,比如办理手续、酒店运营等。但,紫金广场公寓式酒店并没有这个问题,真正做到了——拒绝投资技术门槛!

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项目效果图

项目引入了铂涛集团(和锦江集团联合后,已成为中国首家全球前二的酒店集团)、东呈集团(全国排名前五酒店)旗下的喆啡、希岸、怡程、宜尚酒店首次进驻宜宾,并委托十方集团(专业的酒店运营商,合作百强企业超过80个)进行专业的酒店运营。

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内部装修效果图

百分百产权兜底,无需亲自打理,即可享受按月的投资分红。

匠心造就经典 时间检验恒产 紫金缔造未来  

 总价36万起 即买30余㎡公寓式精装酒店 

独立产权 恭迎品鉴

立足临港     经济主轴

咨询热线:13350185755

项目地址:宜宾·临港·紫金城