智慧农商城（商业）

项目投资签约计划建设总用地约450亩，分三期建设：一期用地约86.03亩，建设中农仓·智慧农商城，项目涵盖全农贸产品链条，集智能化 产品交易、食品安全监测、品牌孵化、 冷链物流、金融服务、电子商务等九大功能中心于一体，将打造宜宾首个全产业链 一站式采购中心，全面推动农业创新， 带动商业兴旺。于2021年3月16日开工；二期用地约160亩；三期用地约200亩。建成后将成为川滇黔三省结合区域，面积最大，功能区配套最完整的农产品交易中心，后两期建设工期各约24个月，各期可并行建设。项目第一期投资4亿，建设面积60629平米。其中现货交易中心50493平米，冷链1...... 展开

项目投资签约计划建设总用地约450亩，分三期建设：一期用地约86.03亩，建设中农仓·智慧农商城，项目涵盖全农贸产品链条，集智能化 产品交易、食品安全监测、品牌孵化、 冷链物流、金融服务、电子商务等九大功能中心于一体，将打造宜宾首个全产业链 一站式采购中心，全面推动农业创新， 带动商业兴旺。于2021年3月16日开工；二期用地约160亩；三期用地约200亩。建成后将成为川滇黔三省结合区域，面积最大，功能区配套最完整的农产品交易中心，后两期建设工期各约24个月，各期可并行建设。项目第一期投资4亿，建设面积60629平米。其中现货交易中心50493平米，冷链10136平米），自持20%，确保开业良性稳定经营。

2、 项目优势及其发展的意义：

符合政策导向，国家政策大力支持：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大、十九届二中、三中、四中全会精神，坚持农业农村优先发展方针，以实施乡村振兴战略为抓手，做好巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，更多的资源要素向农村聚集，未来二十年的投资风口将在农业方面逐渐凸显。按十四五规划，产地批发市场，物流配送中心、仓储保鲜中心、大数据交易中心、农民创客培训中心、农业展览中心、检测检疫中心等都是新型智慧农批城的功能和国家大力支持发展的方向。连续10余年的中央一号文件都是有关农业方面的，项目符合国家战略。

符合金融支持政策，有利产业长足发展；根据中农发[2020]10文《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部、国家发展和改革委员会、财政部、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证监会关于扩大农业农村有效投资，加快补上“三农”领域突出短板的意见》金融机构将大力支持农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程的投资建设，为农业的一二三产业的融合创造条件，同时由于农业关乎千家万户的吃饭的问题，民以食为天，宜宾550多万人口的每天消费都与农业的发展及安全有关，都有稳定的持续消费，无论是大到国家战略，小到千家万户，都与农业息息相关，所以我们的项目与金融政策完全契合。而且项目的运营能给金融机构带来1800余户中小经营户。为银行拓展业务带来理想的渠道。

符合宜宾发展需求，助推项目地产业升级；宜宾素有“万里长江第一城·中国酒都·中华竹都”的美誉，是国家确定的沿江城市带区域中心城市。宜宾面积1.33万平方公里，总人口551.5万。2020年全市地区生产总值2802.12亿元，比上年增长4.6%。2020年，宜宾GDP总量排名四川省内前三甲，拥有强大的发展潜力和巨大的消费能力，有较好的产业投资的需求。

    2020年4月，宜宾市现代农业强市“6+3”特色产业振兴规划(2019-2025年)正式出炉。规划围绕农村一二三产业融合发展，聚焦农业“6+3”重点产业，聚集资源要素，强化创新引领，培育发展新动能，延长产业链、提升价值链、打造供应链，加快构建现代农业产业体系、生产体系和经营体系，推动形成城乡融合发展新格局，为加快建成现代农业强市和全省经济副中心奠定坚实基础。宜宾的农产品交易中心即是农业产业发展的领头人，也是科技与农业结合的实践者，食品的安全、农业的融合、产业的引领都需要智慧农批城的出现和发声。

项目具有科技化、产业化的特质，市场有巨大需求：传统的农产品批发市场基本都在老城市的中心位置，市场破旧，管理混乱，农产品的品类不齐全，冷链配套要么不够，要么完全没有，中央大厨房、线上的配送、检测检疫、大数据中心、供应链金融、直播带货、农产品展示等功能都缺少，现代的农产品交易中心具有极大的聚货功能，冷链配套提供了农产品的保存及仓储功能，检测检疫提供了食品安全的保障，中央大厨房提供了线上配送与线下物流的发展，大数据中心为当地政府及农民提供了产业发展的规划，供应链金融将带动中小企业的资金流、物流的高速运转，直播带货将带动新的销售模式的发展，农产品展示厅将传播和宣传当地特色农产品，与当地的文化背景融合，从而提升产品的影响力和附加值。未来的农业将是充满希望的产业，将是有很多功能可以加载的产业，未来市场需求巨大。

符合公司战略转型，提升公司发展价值；房地产行业发展的30年带来了巨大的泡沫，国家对房地产的调控越来越严，力度越来越大，公司紧紧把握国家政策的脉搏，顺势而为，在农业方面大力进入农产品交易中心的投入和建设，借助乡村振兴战略风口，带动公司在产业方面长足发展。

3、项目效益情况：

项目由中农仓农业科技（北京）有限公司投资开发，位于成昭宜高新出口与宜屏快速通道交汇处，总占地约450亩。建成后为总建面约50万㎡的农副产品交易市场、电商中心、大数据中心、30万吨级冷链周转仓储。其中含有蔬菜、水果、粮油、酒水、干杂、副食、冻货、鲜货（白条）、海鲜、水产、活禽宰杀、配送、加工、特色农产品、中央大厨房、分拣、物流、仓储、冻库、电商、孵化、商业配套等。

一号地块占地约86亩，总建筑面积约6万平米。产品为一栋高层和6栋低层商业组成。项目内部道路宽敞，交通流畅，部分区域有连廊连通，区别于传统的农批市场。

项目分粮油交易区、副食、干杂、百货、生鲜、冻品、海鲜水产、酒店、商业配套、冷链交易区。分布为：1号楼、2号楼为粮油交易区；3号楼为生鲜、冻品区；4号楼为冷链交易区；5号楼为商业配套；6号楼为中农仓数字展厅；7号楼为总部基地。

项目建立完成后，可以达到50亿以上的农产品交易额，可以贡献2.45亿以上的利税，带动就业人口5000余户，对当地的农业的产业融合带来积极的作用。