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首页/资讯频道/ 三江观点 /房价高企!宜宾的投资、自住需求,何处安放?

时值秋意渐浓,全国多地楼市也是冷风吹。不过,从各楼盘释放的信息看,宜宾的房价依然站在“坚挺”的队伍里。

“8”、“9”字头,是主城房价的常规操作?

宜宾拥有单价破万房源的楼盘有多少?南岸、南部新区、临港、岷江新区都有。虽说大多是跃层、别墅一类的特殊房源,但分布也算广。总之,破万已不算啥新鲜事了。那抛开特殊房源来看,均价“8”甚至“9”字头的楼盘多不多?放在宜宾主城区,这应该算是大家司空见惯的价位了。

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高房价之下,投资/居住都有点不知所措?

让我们先来做一道数学题:

假设宜宾一套建面90㎡的住房单价8500元/㎡,那么房屋总价大概76.5万元。

商贷的话,首付3成约需23万;参考按揭20年,基准利率上浮10%计算,贷款需要支付利息34万,月均还款3650元左右。若公积金贷款,不管是夫妻双方缴存还是一方缴存,基本都得组合贷才够。遗憾的是,不仅组合贷难办,有的楼盘连公积金贷款都不愿办。

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对于大量自住型购房者来说,仅是23万的首付就足以让人“抓破脑袋”;而对于投资者而言,购入时所需的资金已经不小,加上宜宾房价高企,升值空间大大受限……

宜宾主城房价洼地大甄别,普和新区可以考虑?

南岸、南部新区也好,临港、岷江新区也罢,都属于价格高企的区域,而柏溪现在也不低了。还有哪里?个人认为,普和新区可以考虑。我们不妨从三个方面讨论一下:

房价的吸引力

普和的开发刚刚拉开大幕,而区域起步期入市的商品房,价格相对会处于一个低点。因此,不管是自住还是投资,这都是一个机会。

但注意,普和潜在的购房需求也很强劲。作为一个全新诞生的城市新区,区域内本就潜藏着一波购房需求。有的为了改善居住环境,有的也可能因为拆迁。同时,也会有从外部前往的,比如冲着区域未来的生态环境去,又如被其他区域的高房价“逼”去,尤其是投资客,毕竟新区的投入产出比怎么都要更高些吧?

区域宏图的魅力

根据此前公示的规划,普和新区定位为生态活力宜居城,并将依托环城生态公园带打造千亩公园。此外,区域内还将形成城市阳台、健康创新园、生态健康颐养园、教育集中区和旅居康养基地。

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生态、康养、教育,这些都是备受关注的时髦词汇吧?看来,普和新区的未来,是相当具有前瞻性的。当然,从区域内首个楼盘“世纪城”提倡的健康、生态中,我们也能感知一二。而这种前瞻性,注定会让普和在不久之后迅速崛起。

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高铁的推动力

一条外江路、一条金沙江大道,让普和新区与南部新区无缝连接。如此看来,普和属于南部新区一部分的坊间消息,恐怕也不是空穴来风。而作为南部新区大动脉之一的高铁,自然也将成为普和腾飞中强有力的助推器。高铁一响,黄金万两嘛!

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一来,高铁最明显的就是带来出行的便利;二来,有了高铁的强有力吸引,外来投资者恐怕也会借势一波,而投入产出比更高的普和,是不是更有吸引力?经济学家也曾指出,三四线城市至核心城市越便利,一般房价弹性越大,房价涨幅也越高。

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总而言之,现在的普和新区尚处于房价洼地。但作为主城区一份子的它,未来必是价值高地。

【写在最后】

当然,也有朋友可能要说生活配套。诚然,现在的普和还比较薄弱,但行业内人士常说:等周边配套都齐全了,房子还是这个价么?就如曾经的南岸西区,早已今非昔比,仔细想想,其实不无道理。

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