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首页/资讯频道/ 三江关注 /101亩城市综合体项目!宜宾这个区域要“放大招”了?

9月18日,四川省发展和改革委员会发布了《关于设立四川珙县经济开发区 》的公示。时隔不久,珙县又发布了《金河组团主体性城市综合体项目招商公告》,县国土局也挂牌了该宗地块。这是刚设立经济开发区就“放大招”的节奏了?

不过,话说回来,这个主体性城市综合体项目倒是看点十足的。一起来了解一下。

101亩!商场、娱乐、住宅应有尽有!

此项目全称为宜宾市珙县金河组团主题性城市综合体项目,地块位置为金河组团JH01-HX-01地块,总面积约101亩,分为JH02-02-01地块和JH01-05-A地块。主要建设集现代化主题性商场、娱乐、文化美食街等为一体的新型城市商业生活中心和住宅开发建设项目。本月23日将拍卖这宗地哦。

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从面积上看,总面积约101亩乍一看好像还是挺大的,但单看38.92亩的商业用地和62.45亩的居住用地就不觉得大了,商业体量算下来比宜宾凯德广场(凯德广场总面积约37524㎡)的面积还要小些。不过,对于珙县来说,这样的商业补足还是很有用的。住宅规模若以每套100㎡的房源面积来算的话,大概能推出1400套左右的房源。

从容积率上看,住宅用地容积率不大于3.5,那势必是高层的项目了,加之建筑密度不大于25%,舒适度也还可以。

从配建方面看,各种条件也是比较严苛的。商业用地需建设现代化主题性商场和相应配套地下停车库,由项目公司全部自持经营10年以上,不得转让。而现代化主题性商场自持计容建筑面积不低于25000㎡,10年后在不改变原已形成的商业活动业态的前提下可局部转让,自持率可降低至约40%。

另外,招商公告显示商业必须先于住宅开发建设动工或同步动工,并且要在两年内完成主体性商场和文化美食街的建设并正式投入运营。加之商业自持时间又比较久,地块起拍成本也是1亿多。种种情况来看,对拿地企业是个不小的考验了。

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此项目采用整体招商的模式,应该是继恒大、碧桂园两大“宇宙房企”的又一个比较大的项目,到底是谁会同两家大房企一起来分金河新区一杯羹呢?还是拍地见分晓吧。

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项目条件多,投资人要求也高?

值得一提的是,本次招商公告中对投资人的要求也是设置了重重关卡。①须提供该公司过去三年中两年的财务报表;②注册资本须在1亿元以上、信用评级AA+以上(含);③在全国范围内自持单体经营面积70000㎡以上的商场不少于20个,全国商场总经营面积不低于500万㎡;④须成立或引进一家总承包二级及以上施工企业。

虽然资格审查比较常见,都是为了保证项目顺利地进行下去。但参照珙县之前的拍地流程,这样严格的审查流程还是很少见的,倒是在宜宾主城的拍地史上有例可循。之前华侨城、铁投和绿地,都是这种划定条件形式的方式来框定的,有一定针对性。而珙县此番“效仿”,究其原因,恐怕还是与金河新区这个新兴区域“脱不了干系”吧。

要知道,珙县8平方公里的狭长型城区居住着15万左右的常住人口,人口密度大,急需拓展城市空间。而“超5万人口,规划占地203公顷”的金河新区自然就被寄予厚望了。早在2012年就已经是“举全县之力打造”的对象了。如此被看重的新区,各个环节把关严格一些也是在所难免的。

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这样一来,到底谁能拿下这个项目就更令人好奇了。无奈小编也并没有收到相关小道消息,八卦就此中道而止。

【写在最后】

截止发稿之日,珙县又推出了金河新区两块小宗的居住用地。由此可见,珙县金河新区动作频频,似乎也在昭告着这个新区即将强势崛起,想要在此买房的朋友们可得把握机会了哦。

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