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首页/资讯频道/ 三江关注 /再来1100套房,10月江安要卖2宗“洋房组合地”?

拍地了!拍地了!

10月15日,江安县再推出2宗商住用地。这2宗土地都在环城路南侧,都属容积率2.0的低密用地。作为江安县在喜提“撤县设区”议案通过后的土地首拍,这一次又会有什么样的表现呢?

土地指标:共84亩,有望再做“江悦台”?

这2宗土地的指标均为容积率2.0以下,建筑限高100米以下。回望江安县最近的几次供地来看,几乎延续了此前的拍地脉络——小宗地块、低容积率。而这两宗地的土地指标与此前拍出的江悦台地块和阳光地块都非常相似,尤其是阳光地块,与此次出让的宗地一基本一路之隔,指标基本如出一辙。就现阶段已经亮相的江悦台地块来看,属于典型的“组合”产品,包括洋房、高层和别墅。不过这次出让的2宗地块限于地块太小,估计做不了大组合,但“高层+洋房”的套餐估计还是能吃一吃的。

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江悦台效果图,仅供参考

相较于主城现阶段“配建条件多多”的情况来看,这2宗土地均没有太多的配建要求,这也算是让开发单位松了一口气吧!此外,而这2宗地都是实打实的商住用地,满打满算也能提供11.3万方左右的住宅,相当于1100套房子。从起拍价来看,这2宗土地的起拍价都不高,分别为2050元/㎡和2100元/㎡,算得上是中中平平的定价。而这也是江安县继5月3日拍地以来,2018年第二次推出带有居住属性的用地。

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2018年5月江安拍地现场

地块位置:好位置,商业、住宅配套多

环城路,可以说是今年江安拍地的重点路段,而这一次的2宗土地都位于环城路南侧。

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地块1

东临第二安置点,其余三面分别由环城路、建设路以及横一路环绕。从江安县此前发布的规划图来看,地块1最厉害的地方在于毗邻天堂湖,旁边还配套另一个大型商业体——城南商业综合地块。

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地块2

西邻第一安置点,其余三面也分别由学府大道、环城路以及横一路环绕。而地块2比较蹊跷的是,此前江安县的规划图显示,地块2的位置应为汇鑫农贸城。而汇鑫农贸城又是何方神圣?据2015年和2016年江安县的重点招商计划显示,汇鑫农贸城项目均为江安县的重点项目,在2016年更是作为“长江上游商贸物流中心”来打造。那么问题来了,为啥这次要调整土地指标重新拍过呢?

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小编有2个猜测:地块调整或者项目被撤。说直白点,要么是因为预判未来江安县的商业将饱和,所以将汇鑫农贸城的地块进行“住宅化”调整,降低商业的占比,但依旧保持汇鑫农贸城的打造思路。要么就是汇鑫农贸城项目直接凉凉,改头换面重新来过,换一个打造思路来重新开发。

江安楼市:上前菜,我就不拍小坝片区!

一直以来,江安县最受关注的区域莫过于小坝片区,但今年除了年初传出丽雅、碧桂园、恒大等开发商前往看地后,并没有后续动作。反倒是日趋成熟的南屏片区频频拍地,这到底说明了什么呢?

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小坝片区规划图

首先,先说回10月15日的江安拍地,本次推出的地块无论是位置、指标还是价格都透露出“普通”的感觉。相信在这样的市场环境下,拍地的竞争也不会太过激烈。当然,地块2也存在一定“定向供应”的可能性,具体还是等拍地当天来看一看吧!

也就是说,江安2018年的拍地都显露出平平淡淡的特点,备受关注的小坝片区除了此前出让的江悦台地块外,一直都没有多大动静。而之所以如此“佛系拍地”,相信和江安县现阶段的供需情况有一定的关系。不夸张的说,江安和长宁是现阶段宜宾县份中供应最多的2个县,在市场需求没有那么明显的时刻,缓一缓“心头肉”小坝片区也是可以理解的。

【写在最后】

虽然今年刚拍了2次地,但今年江安的土拍市场较往年还是有了明显的节奏加快。而伴随着江安县“撤县升区”议案的通过,未来的发展自然也有了更大的想象空间。就现在推出的土地来看,2018年江安似乎主打“小熟地”,对于后续的市场消化也有一定的保障。当然,小编最想问的是,小坝片区难道真的不考虑一下吗?

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