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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾楼市如何走?最新工作方案露端倪!

2018年底,似乎可以看作是宜宾楼市的一个路口。其他不谈,仅是主城区3万余套的待上市房源,就足以让人遐想连篇。不过,即便如此,楼市究竟如何走,我们依旧无法盖棺定论。不知通过最新出炉的《宜宾市2018年推进供给侧结构性改革工作方案》,我们能否找到蛛丝马迹呢?

--库存方面--

房地产库存问题要解决?

《方案》提到,要“着力解决部分地方房地产库存问题”。

看到这儿,小编的第一反应是:宜宾哪里还需要去库存?经过前两年的“消化”,就算县份上应该也还好吧?但仔细琢磨才发现,这里并没有明确说明库存问题是偏高还是偏低。

没有了限制,或许我们可以这样理解:若是偏高,需要去库存;若是偏低,就会补库存。总之,要尽量协调供需的平衡性。而随之带来的最直接的动作是,库存高的时候,收紧供地速度;反之,则加快。而回看最近几个月,宜宾主城的推地节奏明显是加快了。再从已知的待上市房源看,明年宜宾的楼市供应,确实比今年这种“捉襟见肘”的状况明显好些。

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当然,这种商品房供需的趋于平衡,也将是“维稳”房价的关键所在。

除了供地,还要多方位保障住房供应?

一句“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,早已不是啥新鲜话语。不过,该话前面一句“出台促进房地产市场平稳健康发展的指导意见”倒是意味深长。莫不是意味着宜宾楼市即将迎来“新政”?

此外,还有几个点,同样值得一提:

△开展住房租赁试点

今年6月左右,《宜宾市住房租赁试点工作方案》出炉;随后的8月拍地中,临港H-05-01地块就有“配置400套成品精装租赁住房及对应的400个地下停车位”的地块要求。也就是说,住房租赁这一回真的来宜宾了!而且从临港为首个试点区域,翠屏区、叙州区、南溪区均在试点范围内的情况看,未来住房租赁相关动作的覆盖面还会进一步扩大。因此,我们有理由相信,接下来供应的土地中,类似配建租赁住房的拍地要求还会再现江湖。

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一方面有整体招商项目,另一方面还有“条件苛刻”的单宗土地,看来中小型房企的拿地难度还将进一步加剧。至于客户群对于租赁住房的态度,相信这也还需要一个过程,在这儿我们便不再赘述了。

△支持开展共有产权住房试点、推进公共租赁住房租改售试点

其实,早在去年7月底,《宜宾市共有产权住房制度试点实施意见》就已出炉。当时提到,共有产权房通过两种方式提供:

一是,政府组织建设共有产权住房方式(购房人购买70%的产权,政府持有30%)。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集;

二是,公共租赁住房“租改售”方式(购房人购买60%的产权,政府持有40%)。对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的,可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上,公共租赁住房剩余房源空置一年以上的,可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

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如今再提相关内容,是否说明要真正落地了?要知道,入手共有产权房、公租房,购房者的置业压力要小得多。当然,对于大多数人而言,公租房可能就像“谜”一样的存在,所以“租改售”可能大家没多大感觉。不过,相对来说,共有产权房应该能给人更多希望吧?就是不知道接下来会不会有啥重磅动作了~

△启动实施棚改新三年计划,稳步推进公租房向中等收入群体扩面

本来棚改新三年计划这一点,小编想单独列出来说。毕竟前两年棚改对于楼市的意义有多大,明眼人都清楚。不过,随着棚改宏观政策的收紧,已经大步迈开的货币化安置恐怕也会收一收脚。更重要的是,本次《方案》将“启动实施棚改新三年计划,稳步推进公租房向中等收入群体扩面”连成一句话,这是否意味着未来公租房会成为棚改拆迁户的安置方式之一?

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--市场监管方面--

支持刚性需求

《方案》是这样说的:“严格执行差别化住房信贷政策”。什么是差别化住房信贷政策?通常情况下是说,对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠,而投机性/投资性住房严格控制,增加投资成本。不过,按目前的情况看,这种政策性的优惠想必就是比二套房的首付比例、利率上浮程度低些吧?

加强资金流的监测

《方案》是这样说的:“加强流入房地产市场资金的监测分析”。这个的重点,恐怕是想监管楼市资金,防范金融风险。2015年左右,宜宾倒下的房企并非一两家,而带来的一系列复杂问题也如“烂摊子”一般不好收拾。所以,若是有这样的顾虑、防范,倒也在意料之中。虽说主城区大房企居多,但不排除一些县或者镇上的房企,楼市稍微“动荡”就站不稳脚嘛~话说,将如何监管呢?

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--其他--

文旅是个方向

本次《方案》提到:“创新旅游投融资方式,筹组宜宾文化旅游产业发展集团,积极筹建旅游发展基金,搭建投融资平台”。这和楼市啥关系?其实,这两年,关注宜宾文旅项目的房企并不少。举个例子:今年5月,南溪区政府就与碧桂园集团、上海东方文都文化产业发展公司签订了“长江盛世河博国际旅游度假区”项目的框架协议。而宜宾接下来继续大力发展旅游的话,加入文旅地产大军的房企应该还会越来越多。

【写在最后】

其实,除了这几点,《方案》中关于大学城、交通建设等几点同样可以成为影响楼市的重要因素。这两年关注过临港的朋友,相信更感同身受吧?当然啦,《方案》还只是方向性的,具体如何落地、落地效果又如何,我们都还需边走边看……

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