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首页/资讯频道/ 三江观点 /李庄or岷江新区!翠屏区的下一个“爆点”在哪里?

9月12日,李庄64亩地以溢价率114%被成功拍出,尽管相对于主城动辄上万的单价,“2780元/㎡的单价,1390元/㎡的楼面地价”确实不算高,但若是考虑到配建条件,这个拿地成本还是蛮高的。与此同时,被期许依旧的岷江新区纸厂片区也有了最新动静,“纸厂片区一期招商方案和供地方案已基本确定,招商公告与土地拍卖公告将在近期发布”。

左手李庄,右手岷江新区,在叙州新区成立后,翠屏区的下一步重点将在哪里呢?

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岷江新区:翠屏区“新”中心,还有机场!

作为翠屏区独立打造的新区域,岷江新区及其前身翠屏新区原本就是定位为翠屏区新的行政、金融和商贸等中心,即便是在南岸仍归属翠屏区之时,被誉为“新”翠屏区的岷江新区还是按照着如何承载翠屏区的各项城市功能在打造。

例如上月翠屏区法院就启动了搬迁到岷江新区的工作,翠屏区司法局也同步搬家,后续预计还有区公安局等大量行政单位会迁入,这一区域的行政功能和人气或将逐步扩大。

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此外,作为新机场最先惠及的区域,岷江新区由于没有高铁的加成,但机场作为交通物流和人气汇聚的重要节点,将很有可能是未来宜宾新的城市名片。

从某种意义上来说,在叙州区拥有南岸,临港区日渐茁壮的情况下,着力发展岷江新区,将其打造成为翠屏区plus版或许才是当下翠屏区跳出原有发展桎梏的重要途径。

在一片热火朝天的发展背景之下,岷江新区较之过去已经有了很大的变化,楼盘鳞次栉比,多个重点项目接连落地,比如“8月30日,翠屏区人民政府、宜宾市科教产业投资集团有限公司、四川德瑞企业发展有限公司签署了项目合作协议。四川德瑞企业发展有限公司将在翠屏区举办宜宾成都外国语学校,办学层次为幼儿园到普通高中。同时,在宜宾创办四川外国语大学成都学院宜宾校区”、“红坝路升级改造于2018年7月5日取得方案批复,7月26日完成了施工图,预计于2018年底开工建设”

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不过,岷江新区似乎也遇到了一些发展的苦恼,从之前中泽事件的处理和纸厂片区招商这事就能看出,区域吸引力并未转化为实际发展的动力,蓝光、碧桂园、恒大等房企,都曾有过接触,但不知道是否还是在待价而沽,后续敲定的合作还是迟迟没来,不得不说,岷江新区还是不能再等了。

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李庄:啥都不缺,就缺关注度!

和岷江新区相比,李庄的优劣势都更为明显,区位重要性和发展侧重上,肯定是岷江新区要走在前头,作为叙州区成立后,翠屏区的一块飞地,有传闻李庄最后也要脱离翠屏区,但目前来说,李庄作为翠屏区一张日渐出名的“招牌”,吸引力还是在增加的。

先说李庄的特点,古镇、旅游、影视基地、医院、学校等等资源一应俱全,具备了当下热门的特色小镇打造标准,更何况与之不远的还有一个长江工业园(主打智能终端,新能源)。基本上说,要玩深度旅游开发,李庄满足;着重产业发展,似乎李庄也不缺。

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可就是这样的区域,却迟迟难以进入开发进程,即便是此次比较闹热的拍地,拿地的也不过是之前就在这里有项目的长宁欧陆房产,大家所期待的品牌房企还是没有进入李庄。

而在此之前,包括华润、华侨城、碧桂园等房企在和宜宾的日常接触交流之中,都或多或少提及过对于李庄的开发,只是后续并无实际进展。

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比起岷江新区区域大,诸多房企都想进驻分得一杯羹,李庄天然的小镇格局决定了只能允许一两家等少数房企进入持续打造。当然,这两大区域不管咋说,都要迈出招商那一步,才能称得上开始开发了。

最后说几句》》

在失去南岸之后,有消息称,未来临港有可能将会和南溪合并再次成立一个新区,翠屏区想要发展其实只能选择岷江新区和李庄了。然而毕竟翠屏区的资源有限,不可能一碗水端平,那么是作为“新”中心的岷江新区应该大力发展,还是特色小镇,区域名片的李庄需要重点关注呢?手心手背都是肉,其实都不好说。

但值得一提的是,在发展全域旅游的当下,围绕特色小镇进行旅游资源的挖掘是最佳时机,而背倚上江北工业区成熟的人居规模和城市配套,似乎岷江新区还有时间继续等待吧!

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